Консультація спеціаліста

Запросити консультацію спеціаліста

Дякуемо за звернення

Форум INTERIORS‘17

January 31, 2017

Програма INTERIORS17 включала доповіді закордонних та українських експертів, дискусії, а також справу-марафон з коротким презентаціями проектів і технологій. В завершення заходів учасники Форуму насолоджувались неформальним спілкуванням на VIP Cocktail.

Ділова програму Форуму відкрив Пітер Блейм, власник дизайну SPAZZIO, дизайнер-директор Capital Park (Польща), з доповіддю «Проектуючи об’єкт, ви розробляєте і оформляєте – створив інтер’єр, ви створите будівлю». У своєму виступі експерт звернув увагу на те, що інтер’єрний дизайн починається ще при проектуванні самого будинку. Експерт виділив кілька факторів, які впливають на процес створення дизайну. Первое – это локация объекта. Другий – сам дизайн і те, про що він говорить. Ще два фактори – маркетингова ідея та деталі проекту. На прикладі декількох проектів в Україні та Польщі Пітер Блейм розповів, що за рахунок скляного фасаду будівлі можна не тільки відкрити для виду те, що знаходиться і відбувається всередині приміщення, і тим самим залучити відвідувачів. За рахунок такого рішення інтер’єр магазинів «стає» фасадом об’єкта.

Захід продовжив Ігор Бранфудин, директор компанії «Схід-Захід», який розповів про природний камінь, можливості для дизайнерів та переваг для замовників. З 1994 року компанія «Схід-Захід» займається постачанням природного каменю з Європи, а також самостійно розробляє граніт в Україні. Зокрема, Ігор Бранфудин розповів про застосування орикс, який володіє унікальною властивістю світитися в темноті, для створення дизайну різних приміщень. У своєму виступі він також підкреслив можливості використання натуральної каменю для фасадних рішень.

Луїза Йодловска, власник, головний архітектор EC-5 Architects (Польща), представила доповідь «На перетині гостеприимства, архітектури та маркетингу. Тенденції в сучасному готельному дизайні ». По словам експерта, на даний момент дизайн в готельній нерухомості знаходиться під впливом декількох тенденцій і факторів. Зокрема, покоління мильеніалів має своє представлення та перевагу в тому, де вони хочуть зупинитися під час подорожей. Вони люблять досвід і експерименти і не готові витратити багато грошей на проживання, прагнучи витратити їх на впечатления. Друга тенденція, на яку звернула увагу Луїза Йодсловська, – це трансформація лоббі готелів у багатофункціональні простори. Ще три тенденції, які спостерігаються в сегменті готельної нерухомості, – активне застосування в готелях різних цифрових технологій, редевелопмент та адаптивне використання об’єктів (розміщення готелів в різних будівлях: колишніх фабриках, заводах, ін.), Використання екотехнологій та екоелементів у дизайні.

«Серія марафону інтер’єрних рішень та розробки», модератором якої виступила Марина Рымаренко, партнер, виконавчий директор DEOL Partners, взяв участь Ігор Авраменко, керівник студії дизайну MOSS Декор; Катерина Васильєва, архітектор майстерні «Васильєва Ігорь Мартин, керівник і архітектор-дизайнер студії MARTIN архітектори; Андрій Смирнов, директор ТОВ “Акустичний Трафік”, член акустичного товариства Audio Engineering Society (AES); Евгений Фридлиб, керівник інженерного відділу групи компаній Acoustic Group. В ході дискусії експертам було надано можливість у коротких доповідях розповісти про свої проекти та наработки.

Николай Чумак, создатель и генеральный директор компании IDNT, выступил с докладом «Формат точки продаж, который зарабатывает больше». У своєму виступі експерт зазначив, що поліпшення формату точок продаж приносить збільшення доходу на 20-40%. Як приклад він привів справу оператора мобільного зв’язку «Київстар», який почав розвивати роздрібну торгівлю, і ретейлер домашньої техніки та електроніки Comfy, який провів масштабне реформування магазинів, зробивши ставку на мультиформатності, тобто об’єднання офлайн та онлайн-торгівлі. Николай Чумак відзначив, що українські дизайнери, зокрема молоді покоління, повинні розуміти процес виробництва. «Це не пов’язано з дизайном, але дуже допомагає в роботі. Вони досягнуть успіху, коли будуть говорити мовою бізнесу, а не мовою креативу », – вважає експерт.

Елена Хилькова докладно розповідає про університет мистецтв Лондон в Україні і країнах СНД. По її словам, на сьогоднішній день кількість українських професіоналів, які хочуть сісти за “школьну скам’ю”, дуже низька в порівнянні з іншими країнами.

Татьяна Харебава звернула увагу на тонкощі авторського права, прав промислової власності та прав брендів применительно до дизайнерської діяльності. «Авторське право захищає творчість, захищає втілення ідеї, але не самої ідеї. Для автора главное – придати творчість матеріальної форми і якийсь спосіб зафіксувати дату. Функціональні новинки продукту, якщо ми говоримо про предметний дизайн, захищає промислові права », – зазначила вона.

Організатор Міжнародного форуму по дизайну інтер’єру в комерційній та житлової нерухомості INTERIORS’17 дякує учасникам та гостям.

Advansys: «Вкладення в енергоефективність приносять більше дивідендів, ніж банк»

January 3, 2017

Сучасні енергоефективні інженерні рішення в будівництві і експлуатації будівель все ще викликають деякі побоювання з боку девелоперів і керуючих компаній. Це пов’язано з певними «міфами» щодо таких технологій, серед них – висока вартість, складний процес впровадження, тривалий період окупності, що, за словами Сергія Козяра та Олександра Зміхновського, керівників компанії Advansys, далеко не завжди відповідає дійсності.

Дайте оцінку актуальної ситуації на українському будівельному ринку.

Якщо при будівництві нових об’єктів можна спочатку спроектувати їх з урахуванням якісних і раціональних інженерних рішень, що робити з уже введеними в експлуатацію будівлями?

Олександр Зміхновський: За останні кілька років будівельний ринок України, підлаштовуючись під сучасні умови ведення бізнесу, видозмінився. Висока вартість будівництва і енергоресурсів стимулює компанії до пошуку нових способів підвищення інвестиційного потенціалу своїх об’єктів. Однак, на жаль, зміни в будівельному сегменті проходять не так швидко, як хотілося б. Справа в тому, що деякі забудовники в умовах обмеженого бюджету змушені економити, що призводить до погіршення якості об’єкта і як наслідок – до збільшення вартості його експлуатації в майбутньому. В результаті інвестиційно привабливий на етапі будівництва об’єкт стає абсолютно незавидною в процесі управління. Хоча на практиці в будівництво енергоефективного будинку необхідно вкласти на 3-5% більше його базової вартості.

Сергій Козяр: Деякі інженерні рішення, що застосовуються сьогодні при будівництві об’єктів, в рази економніше технологій 10-річної давності. Однак не всі нові об’єкти, що мають сучасні інженерні системи, експлуатуються раціонально. Іншими словами, навіть якщо на об’єкті було встановлено якісне енергоефективне обладнання, найчастіше його потенціал не використовується повною мірою. Щоб вирішити цю проблему, часом досить налаштувати необхідні параметри або графіки роботи інженерних вузлів, в результаті – отримуємо зниження витрат на експлуатацію об’єкта.

Якщо впровадження енергоефективних технологій знижує витрати на експлуатацію та підвищує інвестиційну привабливість об’єктів, чому так мало девелоперів їх використовують?

Олександр Зміхновський: Більшість замовників консервативні в своєму виборі, і щоб прийняти рішення на користь якихось нових технологій, вони повинні бути повністю впевнені в їх ефективності. Мені часто доводиться чути: «Покажіть, у кого це працює» або «Нехай пройде 10 років і технологія себе покаже». Однак світ змінився, і, почекавши десяток років, можна залишитися далеко позаду конкурентів.

Ще однією причиною повільного впровадження енергоефективних рішень є небажання інженерних служб замовника працювати з сучасними технологіями в цілому, і зокрема сприяти проведенню енергоаудиту об’єкта. Однак після впровадження нововведень інженерна служба, як правило, стає більш досвідченою, затребуваною і високооплачуваною, адже у замовника в результаті економії на обслуговуванні об’єкта з’являється можливість підвищити рівень оплати праці.

Існує ще одна досить серйозна причина низької затребуваності енергоефективних рішень: багато девелоперів вважають, що сучасні технології вимагають великих інвестицій і довго окупаються. Чи так це?

Олександр Зміхновський: Щоб не бути голослівним, наведу приклади з власної практики: всі рішення, які ми впроваджуємо, надаються замовнику тільки з попередніми бюджетуванням і розрахунком окупності. При цьому впровадження більшості технологій окупається вже протягом першого року експлуатації.

Наприклад, модернізація припливно-витяжної системи з використанням рекуператорів може принести до 70% економії на нагріванні припливного повітря. Таке рішення окупається вже в перший рік експлуатації, а на другий рік генерує 100-процентний прибуток. В якому банку можна отримати подібні дивіденди?

Ще один приклад: установка частотники на систему вентиляції або опалення в частково заповнених бізнес-центрах дає можливість в рази економити на даних інженерних мережах. В такому випадку окупність технології може скласти менше року експлуатації. Деякі додаткові заходи, такі як правильна параметризация обладнання, відшкодовують вкладення в перший же місяць після зміни налаштувань системи.

Найчастіше забудовники побоюються складних схем впровадження енергоефективної інженерії. Це такий же міф, як і тривала окупність технологій?

Олександр Зміхновський: В якійсь мірі – так. Поясню докладно, як все відбувається. Перше, що ми робимо, – оцінюємо потенціал об’єкта на предмет підвищення енергоефективності. Іноді навіть при першому спілкуванні з замовником або його інженерною службою стає зрозумілим, чи можливо в будівлі проведення заходів з енергоефективності чи ні. Якщо ми бачимо, що це неможливо, то обмежуємося безкоштовними консультаціями замовників. В іншому випадку переходимо до другого кроку – проведення енергоаудиту. Причому для оцінки об’єкта на предмет енергоефективності та формування бюджетів з термінами окупності досить експрес-аудиту, який проводиться протягом 1-2 тижнів. У такому випадку замовник за умовну суму і мінімальні терміни може зрозуміти, чи варто інвестувати в модернізацію і наскільки це буде ефективно. Існує ще один вид аудиту – комплексний, який в більшій мірі підходить для великих підприємств і зачіпає всі аспекти технологічного циклу роботи об’єкта. Він проводиться на протязі 1-2 місяців. В результаті власник нерухомості отримує повний аналіз роботи будівлі з детальними розрахунками і обгрунтуваннями.

Після проведення експертизи можна переходити до третього етапу: бюджетування та прийняття рішення. В цей час, виходячи з результатів енергоаудиту, замовник аналізує, яке із заходів економічно доцільніше на даний момент.

У більшості випадків заходи, які окупаються в період 1-3 років, приймаються без особливих роздумів, а далекоглядні власники нерухомості розглядають і більш тривалу перспективу, взявши до уваги весь потенціал від її використання.

Наведіть приклади реалізованих Вашою компанією проектів з енергоефективності.

Енергоефективні технології можна впроваджувати і для окремих офісних приміщень, а не об’єктів в цілому. В такому випадку також є свої «рецепти» зменшення експлуатаційних витрат, починаючи від правильно спроектованих схем включення освітлення і закінчуючи грамотним управлінням кліматом. Наприклад, дуже часто можна спостерігати ситуацію, коли в приміщенні одночасно працюють радіатор на опалення і фанкойл на охолодження. Ця проблема вирішується автоматично керованою системою клімату, яка, до того ж, економить до 40% ресурсів в порівнянні з локально керованими устройствамі.

Сергій Козяр: В цілому, компанія виконала більше сотні проектів. За останній рік Advansys ввела в експлуатацію комплексні інженерні системи в більш ніж 20 офісних будівлях. Наприклад, в минулому році було проведено енергоаудит двох бізнес-центрів у Києві на Подолі: «Едванс» і «Сага». У короткі терміни були виконані заходи, які змогли підвищити клас енергоефективності об’єктів до рівня B. Як результат – будівлі були повністю здані в оренду протягом року міжнародним і IT-компаніям, яким, серед інших характеристик об’єктів, була важлива і вартість експлуатації.

Ще один приклад з нашої практики – енергоаудит одного з найбільших спортивних комплексів України – центру спорту «Ліко», в ході якого ми визначили перелік можливих заходів для зниження споживання енергоресурсів і вартості обслуговування об’єкта. Після впровадження заходів результат перевершив наші очікування, і термін окупності скоротився з двох років до півтора року, а це близько одного мільйона гривень економії на рік.

На даний момент під Києвом завершується будівництво найбільшого в Східній Європі імпортерський центру «АВТ Баварія». Замовником виступає європейська компанія, яка розуміє значення інвестицій, вкладених на перспективу. У цьому проекті наша компанія завершує впровадження комплексу інженерних систем, в який заздалегідь закладені максимально енергоефективні рішення і комунікації на перспективу для застосування нових технологій, зокрема альтернативних видів енергетики.

Крім того, енергоефективної може бути не тільки комерційна, а й житлова нерухомість. Прикладом може служити недавно введений в експлуатацію житловий комплекс «L-квартал» в Києві, де нашою компанією виконано комплекс проектних і монтажних робіт інженерних систем об’єкта. Перед проектуванням був проведений аудит інженерних рішень, після чого підібрано найбільш ефективне обладнання. Адже розрахунки показали, що led-освітлення і економічні котли, встановлені на об’єкті, окупляться в перші роки експлуатації. У свою чергу, система диспетчеризації комплексу моніторить стан інженерного обладнання, виключаючи можливість виникнення аварійних ситуацій і керуючи інженерією в максимально збалансованому режимі.

Як Ви оцінюєте перспективи розвитку енергоефективних технологій в Україні?

Сергій Козяр: На сьогоднішній день ми оптимістично дивимося в майбутнє і віримо в стрімке поліпшення ситуації на ринку. Адже рік, що минає показав нехай і не значну, але стабілізацію ситуації в країні і зростання ділової активності. Тому девелопери реалізують не тільки швидко окупаються, вони починають вкладати кошти у великі інфраструктурні об’єкти і мислити на перспективу. Зараз навіть малий і середній бізнес має сприятливий клімат для відкриття нових напрямків та розвитку в своїх нішах. Що стосується нашої компанії, то ми маємо намір продовжити розробку і впровадження нових технологій в комплексній енергоефективної інженерії.