Сучасний підхід керування нерухомістю відрізняється збільшенням критеріїв якості будівлі. При плануванні реалізації проекту треба враховувати цілий спектр потреб, які має задовольнити майбутня споруда включаючи надійність, безпека, зручність, комфорт, естетичність, екологічність, енергоефективність, тощо. Значна частина цих критеріїв вимагає гнучкого розумного керування і може бути досягнена «розумним» керуванням – з використанням засобів автоматизованого управління з використанням засобів автоматизації та диспетчеризації.

Вплив цих засобів на надійність, безпека, зручність, комфорт, енергоефективність важко переоцінити:
- автоматизований контроль обладнання забезпечує його надійну роботу (кліматичні установки, освітлення, ліфти, вода, тепло, тощо);
- автоматичні парковки, системи контролю - забезпечують рівень безпеки і комфорту без яких важко уявити сучасну нерухомість;
- якісні датчики в купі з сучасною кліматичною системою дозволяють гнучко керувати кліматом забезпечуючи оптимальний баланс між комфортом та енергоефективністю.

Тож планування систем автоматизованого управління вимагає окремого, пильного підходу. А враховуючи специфіку будівництва, треба усвідомити потенційні складнощі, які можуть виникнути на шляху реалізації таких систем. Тому вкрай необхідно спланувати і чітко визначити порядок реалізації проекту ще до моменту початку будівництва. Стратегічний підхід ми рекомендуємо починати з концепції, яка визначить системи, функції і критерії інженерних мереж майбутньої будівлі.

Основна мета автоматизації - підвищити показники експлуатації в нерухомості накшталт: енергоефективність, комфорт; оптимізувати і прибрати людський фактор з окремих систем, зменшивши вірогідність помилки; за потребою – налагодити гнучку, оптимальну систему сервісного обслуговування.

До основних напрямків автоматізації відносять:

1. Управління інженерними мережами:
• Управління та моніторинг припливно-витяжної вентиляції
• Управління та моніторинг загазованості
• Управління та моніторинг електроживлення
• Управління освітленням (внутрішнє, зовнішнє, аварійне)
• Система автоматизації димовидалення
• Моніторинг системи пожежогасіння
• Моніторинг системи пожежогасіння
• Управління та моніторинг теплопункту.

2. Система обліку енергоресурсів та збір даних: електроенергія, тепло, вода, газ тощо.

3. Автоматизація роботи сервісної служби - запобігання аварій обладнання та оптимізація витрат на обслуговуючий персонал.

Будь-яка система автоматизації складається з декількох рівнів. Кожна функція або опція на рівні керуючих механізмів має бути реалізована і на верхніх рівнях, а сукупність цих систем дозволяє вирішувати комплексні задачі. Для прикладу: керування інтенсивністю повітрообміну завдяки датчикам СО2 та температури дозволяє оптимізувати витрати до 50%. Подібного ефекту можна досягти і в системі керування освітленням, опаленням, тощо.

Об’єднання систем окремих будівель в мультисистему дозволяє порівнювати окремі показники, виявляти і усувати слабкі місця, а також гнучко керувати сервісним обслуговуванням. СКУД та відеоспостереження в розрізі повного функціоналу не рекомендується включати в будь-які комплексні системи з об’єктивних причин: вони в будь-якому випадку мають бути автономними і мають свою специфіку в тому числі в розрізі підвищених вимог до безпеки та надійності.

В залежності від необхідного функціоналу ми можемо впровадити вузькоспеціалізовану SCADA або BMS, включаючи СУСД (системи віддаленого збору даних). Реалізація включає провідні і бездротові рішення.Компанія Advansys Group має великий досвід в налаштуваннях провідних систем автоматизації Siemens, Schneider Electric та інші.

Schneider Electric – світовий лідер рішень для автоматизації інженерних мереж. Багато років компанія Advansys Group є партнером Schneider Electriс і реалізувала не один десяток об’єктів з використанням обладнання і рішень Schneider Electriс. Тож немає сумнівів в успішній реалізації системи, яка б відповідала потребам замовника.

Advisor SCADA – хмарний сервіс керування об’єктами нерухомості, розроблений спеціалістами Advansys Group. Перевагами цієї системи є доступність, гнучкі налаштування з можливістю включення різноманітного обладнання не залежно від бренду в одну комплексну систему. Це дозволяє оптимізувати витрати на етапі вибору окремих систем для кожної конкретної інженерної мережі. Крім того система Advisor SCADA включає в себе можливість гнучкого керування інженерними службами. Розгортання такої системи не потребує значних капітальних інвестицій і серверних потужностей за рахунок використання власного обладнання Advisor та хмарного принципу роботи.

Впроваджуємо системи автоматизації на етапах будівництва та реконструкції в різних типах комерційної нерухомості:

1. Виробничих поміщень.
2. Комерційних об'єктів.
3. Адміністративних поміщень.
4. Житлових комплексів.

Функцію автоматизації та диспетчеризації дуже складно переоцінити, адже від правильного налаштування даної системи залежатиме наскільки ефективно працюватиме об'єкт загалом. Саме ця система відповідає за збалансовану роботу всіх інженерних систем об'єкта. Своєчасне реагування системи на зміну внутрішнього або зовнішнього довкілля дає можливість економити до 50% на експлуатаційних витратах об'єкта. Крім того, контроль та моніторинг роботи систем є запорукою довговічної роботи всіх механізмів комплексу.